Ev sahiplerinin yıllardır süregelen "Evi nasıl aldıysan öyle bırak" savunması, Yargıtay’ın verdiği emsal kararla birlikte hukuken geçerliliğini yitirdi.
Konuyu değerlendiren Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, ev sahiplerinin hor kullanma (kötü kullanım) kanıtlayamadığı sürece boya bahanesiyle depozitodan kesinti yapamayacağını, yasal olarak bu masrafın mülk sahibine ait olduğunu belirtti.
Sözleşmeye Yazılsa Bile Yasal Dayanağı Yok!
Birçok ev sahibinin kira sözleşmesine "Ev boyalı teslim edilmiştir, boyalı alınacaktır" maddesi eklemesine değinen Avukat Selman Nuri Kaya, bu ibarenin bile artık kiracıyı bağlamadığını vurguladı. Kaya, yasal çerçeveyi şu sözlerle özetledi:
"Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz, çocukların duvarı çizmesi veya hor kullanım gibi bir durum yoksa; sadece yılların getirdiği olağan eskime, solma veya tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında, sözleşmede yer alsa dahi boya-badananın kiracı için bir zorunluluk teşkil etmediğini açıkça belirtmiştir." dedi.
Türk Borçlar Kanunu Kiracıyı Koruyor
Kiracının sorumluluk sınırlarının Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 334. maddesi ile net bir şekilde çizildiğini hatırlatan uzmanlar, kanunun mantığını şöyle açıklıyor:
-
Olağan Aşınma: Duvar boyalarının zamanla güneşten solması, mobilya arkalarının kararması, küçük sıyrıklar veya parkelerin matlaşması "olağan kullanım" sayılır. Kiracı bundan sorumlu tutulamaz.
-
Kötü Kullanım (Hor Kullanma): Duvarların kırılması, derin yarıklar açılması veya boyanamayacak şekilde tahrip edilmesi durumunda ise zarar kiracıdan tahsil edilir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Emsal Kararı Ne Diyor?
Yargıtay’ın içtihat metninde, kiracının haklarını koruyan şu ifadelere yer verildi:
"6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur."
Depozitosu Haksız Kesilen Kiracı Ne Yapmalı?
Evden çıkarken mülk sahibinin boya masrafını öne sürerek depozitoyu iade etmemesi durumunda izlenecek hukuki yollar da netleşti. Avukat Selman Nuri Kaya, kiracıların haklarını aramaları konusunda şu tavsiyede bulundu:
Evin özenle kullanılmasına rağmen ev sahibi depozitodan haksız kesinti yaparsa, kiracılar E-Devlet Kapısı üzerinden ya da doğrudan adliyeye giderek icra takibi başlatabilir ve depozitolarının iadesini yasal yollardan söküp alabilirler.
