Evinizi satmadan önce dikkat edin!

Bir emlakçı ya da kendi çabanızla satacağınız eviniz için dikkat etmeniz gereken noktalara değinelim:

Evinizin değerini belirleyin ve ne kadar fiyat kırabileceğinize, son fiyata karar verin. İyi bir emlak piyasasında fiyatlar %10 dan %15 e kadar yüksek değerde biçilebilir. Daha zayıf bir emlak piyasasında fiyatlar yaklaşık gerçek değerindedir. Evinizi satmadan önce ekspertiz ettirmek (denetleme yaptırmak) sizi satış sırasında oluşabilecek sorunlardan uzak tutacaktır.

Satışta anahtar kelime beklemektir. Emlakçılar size uzun süre beklemenin ev için kötü bir imaj oluşturacağı ve alıcıların bu eve ilgisinin azalacağı yönünde fikir beyan edebilirler. Fakat yeterince bekleyen satılık bir ev genelde değerinin üzerinde satılır. Başka bir ev satın almak için evini acele satanlar ve ya zamanında satanlar, evin değerinin daha altında bir sonuç elde edebilirler.

Eğer yeni bir ev alacaksanız ve kendi evinizi satmak istiyorsanız, bir an önce kendi evinizi satılığa çıkarın. Aksi taktirde (kendi evinizin taksidi bitmemişse) iki taksit birden ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Bir emlakçıyla çalışmanın faydalarını özetlemek gerekirse,

1. Eğitim ve deneyim sahibidirler, iyi bir emlakçı karmaşık prosedürleri anlayabilir ve ev satışıyla ilgili mevzuata hakimdir.
2. Size zaman ve enerji kazadırır. İşinizi yarım bırakıp alıcılara evinizi göstermek zorunda kalmazsınız.
3. Bir emlakçı alıcıların ciddi olup olmadıklarını çok çabuk anlayabilir.
4. Emlakçı piyasaya hakimdir, trendleri, nelerin değer kazanacağını bilir, size son fiyat konusunda yardım edebilir.
5. Emlakçı evinizin iyi bir fiyattan satılması için iyi bir pazarlık yapabilir, pazarlık yeteneği güçlüdür.
6. Emlakçının profesyonel bir iş ağı vardır, diğer gayrimenkul firmalarını, komisyoncuları bilir ve bunlarla iletişim halindedir, sorunlarınız hakkında size çözümler sunabilir.
7. Emlakçı olmadan evinizi satmak isterseniz, alıcı, siz komisyon ödemeyeceğiniz için size daha az fiyat teklif edebilir.

Bu faydaların dışında bir aracı kurum ile eviniz satmanın bazı dezavantajları vardır. Bunlardan en önemlisi oldukça pahalı olmasıdır. Satış komisyonları iyi bir pazarda %5 ile %10 arasında olabilmektedir. Bir emlakçıyla çalışma iyi bir güven gerektirir. Çünkü emlakçı sizin adınıza konuşacaktır. Bilmediğiniz bir kişiye kendi yerinizi vermiş oluyorsunuz. Fakat bunlarda satış sürecinin bir parçasıdır.

projepedia