<div><b>İmar</b> uygulamalarına sınırlama ve kısıtlama ile yeni yaptırım hükümleri getiren yeni torba kanun, <b>bugün </b>itibariyle yürürlüğe girdi. Yeni imar esaslarına ilişkin torba kanun teklifi, <b>TBMM Genel Kurulu</b>’nda görüşülüp son haliyle kabul edilmesinin ardından, hayata geçirildi.</div> <div><b>Kararlar </b>işleyişinde...</div> <div>Kentsel kütle yoğunluğunu ve yükseltisini frenlemeyi, ruhsatsız ve ruhsat eklerine aykırı yapılaşmayı caydırmayı, yapı denetimi otoritesini güçlendirmeyi amaçlayan yeni bir dönem başlamış oluyor.</div> <div>En önemli, dikkati çeken…</div> <div><b>Kat yüksekliği serbestliği</b>ne, son verildi! Toplam inşaat alanı hakkı, <b>yapı taban alanını daraltıldıkça, mümkün olabilen daha fazla katın çıkılabilmesi</b>nde kullanıyordu.</div> <div>Kat sayısı...</div> <div>Tanınan hakla sınırlı olacak. Kesinleşen imar planları veya parselasyon planlarına karşı dava açılabilmesine de, geniş zaman aralığı tanınıyor ve <b>5 yıl</b> süre tanınıyor.</div> <div>Ruhsatsız, ruhsat ve eklerine aykırı yapıların durumu, süregelen uygulamayla tapu kaydına işlenecek.</div> <div>Böyle yapıların durumu...</div> <div>Tapu dairelerine 7 gün içerisinde bildirimle <b>tapu kayıtlarına şerh olarak işlenecek ve aykırılık giderilmedikçe, kayıttan kaldırılmayacak.</b></div> <div>Ruhsatsız veya ruhsat ve ruhsat eklerine aykırılık tespitinde, <b>müteahhitler ve fenni mesullere de, idari para cezası </b>öngörülüyor.</div> <div>Böyle durumlarda… Aykırılığa konu alanın arsa payına isabet eden arsa alanı ile emlak vergisine esas arsa ve arazi asgari metrekare birim değerinin çarpımı ile bulunan bedel kadar, ayrıca ilave <b>idari para cezası</b> eklenecek.<b>Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamayacak.</b> <b>İmar planı değişiklikleri… </b>Plan değişikliklerinin, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygunluğu gözetilecek. Bu doğrultuda…</div> <div>Çevre ve toplum sağlığını bağlayan yapı ve üretim projeleri için geçilmesi gereken ‘<b>Çevresel Etik Değerlendirme Raporu’</b> benzeri koşul getirildi.</div> <div>Plan değişikliği tekliflerinde, <b>‘ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur.’</b> hükmü uygulanacak. Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı inşaatların yıkımı, yasal düzenlemede yer alan süreç doğrultusunda, <b>Çevre ve Şehir Bakanlığı</b>’nca yıkılacak. Farklı sayıda parseller bütünlüğünden oluşan imar adalarında yapılacak yeni imar düzenlemelerinde, <b>imar değerinde artış olan bir arsanın, artan değerinin tamamı, ‘değer artış payı’ olarak</b>, devletçe tahsil edilecek.</div> <div><b>Değer artış paylarından, %25’er oranında, büyükşehir ve ilçe belediyelerine pay aktarılacak.</b></div> <div>İlgili idarelerden, öngörülen koşullara dayalı plan değişikliklerini ve revizyonlarını, 1 Temmuz 2021’de kadar yapmaları istendi.</div> <div>Bina yüksekliği, eski uygulamayla yükseklik serbestliği tanımında olanlar, söz edilen plan değişikliği ve revizyonlarına kadar, ruhsat alamayacaklar. Yapı denetim kuruluşlarında ortak ve görevli bulunanlar, <b>başka meslek ve inşaat işlerinde ticari faaliyeti olanlara, para cezası işletilecek. </b>Yeni iş almaktan men cezası alan yapı denetim kuruluşlarının ortakları, <b>ceza süresi içerisinde, 3 yıl süreyle başka yapı denetim veya laboratuarında, ortak ve görevli olamayacaklar.</b></div> <div>Fazlasıyla…</div> <div><b>Torba dolusu</b>, değişiklik var!</div> <div><b>Bugün…</b></div> <div>Resmi Gazete’de yayınlanarak, yürürlüğe girdi.</div>
22°
22°